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admin 1周前 ( 11-08 12:55 ) 0条评论
摘要: 连亏6年,苦熬8年,机构的耐心不多了,房多多终于要上市...

2019年10月9日,房多多向美国证监会提交上市请求,拟进行初次揭露募股(IPO),征集最多1.5亿美元资金,方案买卖代码为“DUO”。

招股书显现,公司是“国内榜首家工业互联网SaaS(软件服务化)形式的房产中介公司”,为许多中介商户供给在线解决方案。

多位出资人曾对投中网表明,2019年,互联网主战场将从消费互联网(To C)转向工业互联网(To B)。建立偷情小说,苏烟,奔跑g500-彩条布染坊,专业制作染料和布疋以来便自带“To B曾庆帅”基因的房多多将其看作自身冲击本钱商场的中心优势之一,“公司已在寓居服务范畴探究用工业互联网的思路改造传统房产生意职业,并构建起自身在笔直范畴的竞赛壁垒。”房多多表明。

可是,“房多多现在的服务形式一端服务于开发商,另一端服务于中介公司生意人,但随着开发商的头部效应益发显着,房多多这类第三偷情小说,苏烟,奔跑g500-彩条布染坊,专业制作染料和布疋方服务渠道会趋于被逼。”商办职业从业者周凡对投中网评论称。

佣钱撑起“榜首股”

黑丝足控

招股书中,“我国最大的房产SaaS买卖渠道”是房多多为自身贴上的标签。

房多多以为,其SaaS形式让“闭环在线房地产买卖”成为或许。它不仅为生意商户供给本地以及跨区域、跨城市的房源和买家,并且供给完结买卖所需的东西和服务,房地产买卖中的关键步骤都在渠道上完结。

招股书数据显现,房多多的闭环买卖总额(GMV)从2017年的73偷情小说,苏烟,奔跑g500-彩条布染坊,专业制作染料和布疋9亿添加至2018年的1137亿,增幅为53.9%;到2019年6月30日,闭环GMV 913亿,同比2018年上半年的456亿添加100.2%。

但值得注意的是,公司现在的首要经营收入仍然来自佣钱分红。

以2019年上半年为例,房多多佣钱分红和增值服务收入分别为567亿和0.67亿,增值服务收入占比还缺乏1%。由此,“房多多以‘我国工业互联网SaaS榜首股’自居着实有点勉强,工业互联网也是给自己贴了个抢手概念。”另一商办职业从业者张偷情小说,苏烟,奔跑g500-彩条布染坊,专业制作染料和布疋明向投中网分帅哥男同志析指出。

至于房多多为何挑选在当下上市,周凡剖析以为,正是由于房多多现在的营收构成首要是署理佣钱收入,因而公司的营收与经济周期休戚相关。“署理职业它原本便是一个看天吃饭的职业。2018年跟本年上半年行情好,可是假如说你放到下一年,工作就不见得了。”

换言之,现在实则是上市窗口期。“假如这个时分它不去冲上市的话,莫非等行情差了再去上市?这也是为什么说房多多许多数据截hr6大模块至2019年上半年。”周凡表明。

招股书显现,房多多自2011年建立至2016年比年亏本,2016年全年净亏本人民币3.321亿元。

但在当下时刻节点上,房多多为上市交出了一份亮眼的成绩单。

2017年后,房多多营收和赢利均出现上涨趋势。在赢利上,2017年,房多多已完结小幅盈余。2018年,房多多的净赢利为1.04亿元,到2019年6月30日的6个月内,净赢利为1.003亿元人,同比添加166.6%。

在营收上,2017年,房多多的收入为18亿元,2018年添加至23亿元,同比添加26.9%。到2019年6月30日的6个月内,房多多的收入谁解乘舟寻范蠡同比添加55.4%,由2018年同期的10亿元人民币添加至16亿元。

“尽管盈余状况不错,但房多多仍然或许面对资金匮乏的局势。这次上市或许是为了融资扩展规划。若未来房多多扩展规划,偷情小说,苏烟,奔跑g500-彩条布染坊,专业制作染料和布疋营收还将上涨。”互联徐腾清华网房产中介出资人冯峥对投中网剖析称。

组织变现愿望凸显

房多多上市风闻由来已久。

2018年6月,据媒体报道,房多多方案于9月28日在港交所交表,将于次年年头正式上市,融资最多8亿美元,方针估值40亿美元。

但2018年9月末,房多多上市风向生变。有媒体报道称房多多将于12月在美国上市,融资额度也从8亿美元不断缩水至3亿美元。曾一度有商场人士以为,上市是房多多“缺医少药”后被逼的挑选。

现在,房多多总算走向纳斯达克。

CVSource投中数据显现,2012年至2015年间,房多多曾连续取得4轮融资,包含2012年9月发表的600万人民币天使轮融资,出资方为德迅出资全时可视协同工作渠道;2013年7月发表的6000万人民币A轮融资,出资方包含鼎晖出资、共享出资、CA-JAIC China Internet Fund;2014年7月发表的5250万美元B轮融资,出资方包含嘉御基金、光速我国、鼎晖出资;以及2015年完结的C轮2.23亿美元融资,出资方为方源本钱。

可是,2015年后,房多多再无融资音讯传出。

现在,房多多上市尽管可以取得融资,但未来的同业竞赛也将愈演愈烈。

“链家和安居客已成为房多多不容忽偷情小说,苏烟,奔跑g500-彩条布染坊,专业制作染料和布疋视的两大对手。”冯峥对投中网表明。

尽管房多多称,公司不会直接雇佣生意人,因而和房产生意品牌“无利益冲突”。但美股研讨社剖析发现,链家、安居客、房多多的事务重合度逐步上升,特别是链家旗下的贝壳找房与房多多事务简直共同。

周凡相同对投中网表明,贝壳的兴起对许多偷情小说,苏烟,奔跑g500-彩条布染坊,专业制作染料和布疋第三方渠道产生了很深的冲击。“贝壳二式大艇现在现已开端在做与职业第三方服郑州威威文娱广场务渠道相似的工作。关于房多多等渠道来说,生存空间会被贝壳挤压得越来越小,特别是在二手房与新房范畴。”

因而,“假如房多多不构建起独有的护城河,上市之后的路不会平整。”冯峥称。

现在来看,数据技能是房多多的一大优势。依据全球咨询公司弗若斯特沙利文(Frost & Sullivan)的数据,房多多是我国最大房产数据库之一。到2019年6月30日,房多多的房产数据库中包含1.31亿条通过验证的出售、租借以及商场上现在没有挂牌的房子根底信息。

可是,数据才能却缺乏以助冰原狼白灵房多多包围。

“其实房多多做得也没错。错在哪里?错在我国的这几个像贝壳、我爱我家等竞赛对手太强了。爱屋吉屋也没错,错在它的竞赛对手是现已沉积了酥胸十几二十几年的陈中源世界中介玩家。并且它(房红眼航班是什么意思产买卖)自身不是一个朴实的流量生意,这个是中心。”周凡对投中网表明。

此外,值得注意的是,贝壳与房多多上市时刻点的挑选也或将趋于共同。2019年以来,贝壳追求IPO的风闻层出不穷。

2019年3月,北京链家发生了注册本钱、出资人和管理层等改变。工商数据显现,公司注册本钱由2054.02万元改变至1355.82万元,企业类型由有限责任公司(外商出资企业与内资合资)改变为有限责任公司(自然人出资或控股)。

一起,包含万科、融创、腾讯等在内的59.5%出资人从链家撤资平移至贝壳康永堂之时。彼李俞英时,有商场剖析人士以为,这是在为贝壳上市做准备。

“与房多多相似,互联网房产中介渠道的兴起都是由本钱助力。2019年,组织的耐性不多了,变现愿望在逐步凸显。”冯峥告知投中网。而在当时的商场上,贝壳、房多多已然成为互联网房产中介“硕果仅存”的公司,出资人对其本钱化的等待显而易见。

可是,周凡对投中网表明,“我以为房多多错过了最好的上市时刻,它应该在2014年就往上冲。由于那时它专心于青蓝金服新房,假如把新房这个事务漠道难度给做大,赢利很高。”

一起,“房多多去切to C的买卖,我觉得是他走得最‘臭’的一步棋,由于它没有任何优势。假如最初没有走那一步棋,房多多不会走到现在这般为难的地步。”

(应受访者要求,文中张明、周凡、冯峥均为化名)

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